为什么买相同户型，却比别人多花好几万？

　　众所周知，房子的水分挺大的，购买渠道和时间不同，即使是同一小区的相同层段和户型，价格可能会相差挺多。不少网友都表示有过类似的经历：跟邻居一聊天才发现自己比别人多花了好几万，当了回冤大头，问题究竟出在哪里呢？内行人猜想，很有可能就出在这3个字上面。

　　由于买房不易，很多购房者的心态无法做到不卑不亢的平常心，所以前些年的卖方市场把房价抬得越来越高，也产生了诸多乱象。比如，一些申请用公积金贷款的购房者经常遭受楼盘销售的白眼和怠慢，甚至干脆被拒绝，这都严重影响了购房者的合法权益。而国人爱面子的特点也恰好配合房地产行业的“表演”，很多人即使兜里拮据，表面上也要装作财大气粗的样子，大钱都花了，小钱还在乎吗？所以很少有人会拉下面子去砍价，其实这是一种误区。因为购房者只需要对自己的钱包和后半辈子的生活负责，没必要在意太多外界恶意的眼光，不是么？

　　要知道，房子虽然是比较特殊的大额商品，但是砍价也还是可以尝试的。如果开发商是为了多赚点而报出高价，比如250万的房子，备案价是240万，那么看房时就有了10万的砍价空间可以好好利用。一般来说，备案价格与实际价格会相差5-10万左右。只不过，砍价的方法目前只适用于部分城市，因为各地市场情况不同，所以不能一概而论。

　　简单来说，就是市场冷淡的小县城可能“备案价”这三个字起不了太大作用，因为备案价是当地监管部门规定的一个房价涨幅上线，而小城市去库存任务本身就很艰巨，一般都是各种优惠措施利诱购房者，所以不存在极其过分的漫天要价。而相对于近期涨幅比较高调的城市而言，“备案价”说不定就能派上用场。一些城市之所以实行“限价”措施，就是因为很多楼盘频频触碰底线。比如，苏州就是一个很好的例子，由于售价超过了限价5%，所以才会被第4次措施加码。

　　在这一时期，开发商其实是很怕有人戳自己软肋的，只是现在好多购房者不懂得购房前怎么查价，才会公然抱有侥幸心理越界。可别不信，还真的有“砍价奇才”利用这3个字而省出了一笔房子的装修费。可能也是因为天时地利人和都占全了的关系，毕竟买房的时机和机遇很重要。而且，通过询问“备案价”也没有明确表示出嫌贵要砍价的意思，并不丢脸。同时，也能让销售觉得你不是什么都不懂的小白，不那么容易被忽悠，一举两得。当然，询问的前提是建立在已经对此有所了解的基础之上，因为开发商也不是傻子，你问了就随便报个虚价给你也是有可能的，所以报价的可信度也还要再打个问号。

　　这时候，购房者可以到当地的房管局官网或电话咨询当地房管局来了解正确的备案价，确保心里有数，之后再去看房。网络查询的具体流程为：进入项目查询界面，输入项目名（开发商、项目地址）点击查询，进入项目后点击楼盘表，点击要查的楼栋号，然后要选择房号，最后就能看见备案价了。

　　此外，买房是门技术活，购房者还需要多多学习沟通技巧。通常，职位越高的售楼员，手里所掌握的优惠折扣越多，所以尽量找这类人服务自己看房。再有就是不要被销售人员牵着鼻子走，要有自己的主见，较好能提前学几句有深度的问题。也就是说，不要显露出自己是头一次买房的新手，否则可能会适得其反。最后，诸葛小编还要再提醒一句，房产也没有那么多漏可以捡，所以办法能用上就是赚了，没用上也不要因此而烦闷。砍价是锦上添花的一个参考，而并非是购房准则。买到质量过硬、自己喜欢的房子才是真正的小幸运。

　　来源/诸葛找房