房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？

　　1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-（评估价*70%/80%）=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。

　　2、弊端：房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。

　　新房和二手房的房贷差别是什么

　　1、首付款及贷款额度：新房和二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例；二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

　　2、贷款年限：新房和二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，新房贷款年限比较长，而二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

　　3、税费：购买新房和二手房的时候都需要缴纳税费，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。购房者购买新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。