写给购房小白的五大攻略，轻松住新家！

　　买房究竟要从哪开始？有买房意愿就直接去售楼处问，等着售楼员给你云里雾里的绕来绕去吗？买房需要长期规划，下面小编就来给大家分享购房过程中最重要的五大攻略，帮助您轻松住进新家！

　　攻略1：明确购房目的

　　1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

　　购房前问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？

　　思考清这两个方面的内容，准备好资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

　　2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？

　　反复思考的第2个问题是：到底想把家安在什么地方？

　　提醒：购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况。

　　攻略2：了解楼市状况

　　1、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。

　　2、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

　　这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看看，特别是像房交会这种信息，沈阳每年都会举办几届大型的展会，汇集很多楼盘来参展。在展会现场就能一览多个楼盘，同时进行比较和参考，最关键的是展会期间购房有机会享受房交会补贴，如价格补贴、契税补贴、家装补贴等。

　　攻略3：与开发商过招

　　1、买房的最终抉择——确定购买目标

　　经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。能占据最多小区绿化的楼盘位置较好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

　　2、买房的谈判阶段——压价与取得优惠

　　开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。

　　需要明白的是在沈阳售楼员和销售总监等掌握着不同的折扣点，这时就需要购房人与销售员不断的周旋讨价还价，如果觉得自己不长于讲价的亲可通过官方平台去买房，借助大平台的力量，买到适合自己的房子。如沈阳房交会，12月9日、10日在惠民房交会沈北分会场（沈北道义信基城）举行，乘坐地铁二号线再空航天大学站（C口出）下车，然后换乘157路、197路、381路、382路、393路公交车。想买的亲可过去看看，补贴力度空前。

　　攻略4：签单与过户

　　1、买房的签单阶段——预售登记与合同

　　与开展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

　　2、买房的实质阶段——交易与过户

　　攻略5：验收与入住

　　1、买房的收尾工作——验收与缴纳税费

　　在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

　　2、买房的清理工作——装修和入住

　　购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修验收时倍加小心。