房产证抵押贷款概！

　　房产证抵押贷款能贷多少钱呢？很多打算买第二套房产的购房者会对这个问题感兴趣。用二手房抵押的话，抵押贷款能贷多少呢？具体的期限又是多久呢？相信大家一定都有很多问题需要解决，下面就跟着小编具体来了解一下吧！

　　房产证抵押贷款能贷多少呢？

　　房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

　　不过根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%；厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

　　1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

　　2、使用未到五年的经济适用房；

　　3、小产权房，为受房管认同；

　　4、部分已购公房等。

　　房产证抵押贷款最长能贷多长时间？

　　如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢？房产证抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？下面我们就来解读一下。

　　首先要搞清这几个问题：

　　1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款？

　　指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

　　2、贷款所具备的条件：

　　年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；

　　房龄加上贷款年限不超过40年；

　　房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。