房贷利率历史新低，盘点年底买房新局势

　　2015年内5次降息，房贷利率跌至历史新低，相较于去年高高在上的房贷利率，按揭贷款对于买家而言显得着数更大了。在低利率的贷款环境下，前11月按揭买家的比例同比上涨了13%，一次性付款的比例也从42%降到了29%。

　　前11个月按揭购房比例升至71%

　　年内多次降息对激发按揭购房者入市具有正面的影响，按揭购房个案占比明显增加。数据显示，2015年前11个月，按揭购房比例高达71%，而2014年1-11月按揭购房比例仅为58%。一次性付款购房占比则相应有所下降，从2014年前11个月的42%大幅降至2015年1-11月的29%。

　　一方面，年内多次降息在一定程度上减轻了按揭购房者的供楼压力，有利于购房者出手购房。另一方面，购房者亦担心后市楼价将重拾明显上涨的态势。

　　部分区域按揭购房多达九成

　　尽管已时近年末，不过按揭购房者入市还是相当踊跃，部分区域甚至有多达8-9成的成交个案，买家采取按揭购房的方式完成交易。年内多次降息，现时商贷贷款基准利率已经是二十多年来的较低，因此今年大部分按揭购房的买家都乐意选择商贷。据统计，2015年前11个月录得的按揭购房个案当中，约有62%选择了商贷，而在2014年同期，商贷仅占按揭购房的45%。

　　年底买房需留意收楼时间

　　接近年末，不少急切出手购房的买家都希望能赶在农历新年前收楼，不过，相对于不同的付款方式，收楼时间可能有所不同。以一次性付款方式购房的个案，一般能赶得及在农历新年前收楼，而商贷购房的个案，能赶在农历新年前收楼的可能性也比较大，不过，若是用公积金贷款购房的个案，可能就需要等到农历新年后才能收楼。