什么样的房产算二套房？能用公积金吗？

　　什么样的房产算二套房？

　　排名前列点，如果父母的名下已经有了房子，这时候他们想要通过未成年孩子的名义来购买房子就会算做是第二套房。夫妻之间一人买一套房子，这样的情况不会将房子进行叠加，也就是说不会当做是二套房。

　　第二点，如果孩子在未成年的时候就有了房产，那么等到成年后想要再去贷款买房时，就会被当做是第二套房子。

　　二套房认定标准：

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清算二套

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清算二套房以上

　　4、全款买过一套房，贷款买房算首套。

　　5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

　　6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

　　7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

　　9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

　　10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

　　买第二套房能用公积金吗？

　　第二套房可以用公积金贷款。不过对二套房，公积金贷款的条件和限制，一般首套房公积金贷款还清的情况下才能申请，较低首付款比例由30％下降至20％。另外非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

　　若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

　　公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限于申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。