房贷提前还款别跳坑，还贷贴士教您如何省钱

　　2016年已经过去大半，随着年底临近，不少资金充裕的购房者打算提前还房贷，减轻未来还款压力，早日从“房奴”中脱身。那么，对于计划提前还贷的人士，怎么还款更省钱？

　　最省钱的3种提前还贷方式

　　1、一次性还清全部房贷

　　如果提前还部分房贷，无论减少月供还是缩短还款期限，都需要继续还房贷承担利息成本，这就意味着购房成本增加，因此一次性提前还贷要比提前分期还房贷更划算。

　　2、提前还贷缩短还款期

　　选择缩短还款期限月供保持不变的方式，比减少月供还款期限不变更节省利息支出，也属于

　　一种省钱方式。

　　3、减少月供还款期限不变

　　但是，对于月供金额较高，房贷压力大的购房者，亟需减轻房贷压力，推荐采用减少月供还款期限不变的方式；如果月供在承担范围内的购房者，选择缩短还款期限月供保持不变的方式，可以节省利息支出十几甚至几十万元，更省钱。

　　3种情况下提前还款不划算

　　1、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后。

　　2、采用等额本金还款方式，还款时间已经过1/3时。

　　3、购买住房不久，还款时间不超过1-2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。

　　还款前还要考虑什么问题

　　1、近期是否仍有贷款需求？之后的贷款利率是否会高于现在？

　　如果近期内，你仍有贷款需求，且之后的贷款利率会高于现在的房贷利率，那么不应着急提前还款。

　　2、能否找到比房贷利息高的理财产品？

　　从目前来看，高于房贷利息的理财产品有很多，这种情况下大家完全可以通过投资理财来抵消房贷利息。

　　3、是否还处于贷款初期？

　　如果你的房贷还处于还款初期，可以通过提前还款来节省利息，但是超过了这个时间点，就不应着急提前还款，因为此时的还款额中本金占比较大。