年底收房不要慌！五个步骤就搞定

　　收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环。每一个购房者都非常重视收房，但是收房的程序繁杂，需要注意的细节也多，所以每一个购房者即使是做了一些看似很充分的准备，也有可能产生疏忽。笔者根据以往的楼盘收楼验房经历，结合专家的意见，整理了以下五个步骤，让收房更简单。

　　人性化标准级的流程应该是：收取收楼通知书→看证→领取钥匙→房屋检验→填写《房屋交付验收表》。

　　流程一：收取收楼通知书

　　一般来说，在开发商约定的交楼日期的前一个月，业主就会收到这份通知书，需要好好保留！

　　收楼前，业主会提前收到收楼通知书

　　收楼的日子，可以提前，但万万不要推迟。如果业主不能亲身前往，可以以书面的形式委托亲朋好友进行，也可以和开发商商议，约定另外的收楼时间。

　　另外，收楼的日子一般会有几天，建议在后几天再过去收楼，因为前几天的业主收了楼，会有一些问题反馈，后收楼的业主也可以做到心里有底没那么慌乱了。

　　流程二：看证

　　到了收楼的日子，带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收。

　　三书一表一证很重要

　　当天最关键的环节，就是查看商家提供的“三书一表一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证件，才能确定这些房屋达到了交付条件。如果没有，业主可以不收楼，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

　　流程三：领取钥匙

　　在查看了上述证件之后，一些楼盘就会在现场发放新房钥匙（可能在此之前，商家还会要求业主先交纳3个月或者半年的物业管理费，都要交的）。

　　但是也有不少楼盘，采用的是“先收后领钥匙”的做法。即业主还没看到房子，就被迫先签了《房屋交付验收表》，这其实是霸王条款（很多业主对此别无他法，更被业内视为潜规则）。业主先拿到钥匙后，在住宅钥匙交付一文中签字即可。

　　流程四：房屋检验

　　拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

　　1、面积、施工质量、装修等都要认真检查

　　收楼当天，业主可带上纸、笔、相机等工具，以备发现问题时记录用。进去时，检查门窗是否牢固密实；卫生间的地面是否渗漏；轻敲墙地查看是否空鼓有缝隙；顶层的住户查看屋顶有无雨水渗漏痕迹。

　　检查上下水管道有无渗漏堵现象；检查电闸是否能控制室内灯具及插座；查看墙面、地面是否平整；试验厨房、卫生间排风孔是否通畅等；检查装修材料是否和合同一致。

　　2、很多小区景观绿化也需要查验

　　当然，还可以检验小区的景观绿化、小区配套、各设施标准等是否符合合同规定。因此，业主较好坚持“先验房后签收”的原则，以保护自己利益。

　　流程五：填写《房屋交付验收表》

　　在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，业主就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

　　以上的收房和验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，较大化的保证自身的利益。