遗产房如何出售，继承手续和卖房的关系

　　房屋继承分遗嘱继承和法定继承，如果是法定继承，房屋的继承人可能存在很多问题，如果你想卖房，那就不是件简单的事情。房屋法定继承顺序如何？不同身份的人房屋继承份额是多少？

　　案例：继承手续未办完着急卖房空喜欢

　　2015年5月2日，白某父母在一起交通事故中去世，留下一套位于荔湾区的房屋。白某为免睹物思人，乘房市回暖欲办理继承公证，将该房屋过户到自己名下后出售。在办理继承手续时，白某在朋友介绍下，与买家李某签订《房屋买卖合同》，保证该房屋仅有其一人继承及愿承担由此产生的违约责任。买家李某依约向白某支付定金3万元。

　　之后，白某取得继承公证书，发现载有另一继承人何某。白某经调查得知，何某为白某父亲与前妻所生，双方多次沟通，却没达成一致出售意向。终，因何某拒绝出售房屋，导致交易不成，白某返还双倍定金给买家李某。

　　房产继承份额问题：父母的房产不一定是你的！

　　按照规定，法定继承人包括死者的配偶、父母、子女等人，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面表示放弃对房产的继承。下面我们来看看详细继承份额分配情况：

　　小王的爸爸去世，家里除了小王、爷爷和妈妈还有两个姑姑和大伯，这样的房子，小王的法定继承份额是多少？

　　提醒：遗产继承既涉及证据的收集审查和事实的认定，又涉及法律的适用和权利义务关系分析，当事人一般难以自行做出准确判断，故在出售继承的房屋前，应当先办妥继承手续，确认继承份额，并在房地产管理部门办理完成产权转移登记后，再上市交易，避免交易纠纷。