青岛公积金贷款的贷款金额怎么样？

　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，是许多购房者贷款的优选。

　　公积金

　　公积金房贷计算公式

　　1、贷款额度

　　住房公积金贷款额度每户不高于40万元，较低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。

　　住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的较高限额：

　　1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

　　2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

　　2、贷款期限

　　住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

　　3、贷款利率

　　个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为3.51%，贷款期限在5年以上的年利率为4.05%。

　　4、贷款还款方式

　　1、贷款期限在1年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。

　　2、贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。