交房时面积误差超过3％，退房才会合法！

　　每到交房验房时购房者是既兴奋又紧张，要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。当出现面积误差时购房者该如何处理呢？小编今天分析了出现误差的情况，从两个方面为购房人解决问题。

　　一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易

　　通常而言，商品房的计价方法可以按套内建筑面积计价进行交易，也可以按照建筑面积计价来交易。对于这两种情况，购房者应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，如果出现问题则按合同约定处理，合同未作约定的，又进一步分两种情况进行处理：

　　1、面积误差特别值在3％以内（含3％）的

　　出现面积误差这种情况在房屋交接时时有发生，通常这种情况请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差特别值在3％以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款开发商要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持的，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

　　2、面积误差特别值超出3％

　　面积误差特别值超过3％的情况下，又分为两种情况：

　　排名前列种情况是购房者选择退房。购房者选择退房，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者还贷款的利息部分。

　　第二种情况是购房者选择补差价或者退还部分房款的，对于不退房的购房者要想解决这个问题可以参考下面的事例来解决。现举例来说明，一套合同约定90平米的房屋，当实际测绘面积是94平米时，超出4平米，92.7平米是特别值为3％的一个分界，购房者需要补出2.7平米的购房款，剩余的1.3平米的价格由开发商承担。

　　若实际测绘面积为86平米，则87.3平米是特别值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2.7平米的总房款，剩余的1.3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）

　　二、按套（单元）计价的房屋交易

　　对于按套或单元进行计价的房屋交易，交房时如果出现问题，合同中有对问题进行约定的，按约定处理，合同中对问题未进行约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。

　　对于这样的解决方法，根据的是《商品房销售管理办法》的相关规定：按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

　　总之，不论是市面上少见的按套或单元计价的房屋交易，还是常见的按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易，购房者在签定购房合同时，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。