购买商品房注意事项，你不得不留意的陷阱

　　买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，所以买房子较好要多花点心思在上面，一次置业，一生幸福，如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦，在购买商品房必须要谨慎，以下是买房时所要注意的事项，希望能给广大购房者带来些帮助。

　　一、购买新建商品房注意事项

　　1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　2、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

　　3、未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房，请勿购买。

　　4、仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

　　5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

　　6、购买五证不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

　　二、通过中介机构购买二手房应注意事项

　　1、要查验中介机构的营业执照、备案证明。

　　2、不要购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》的二手房。

　　3、查清所购房屋是否有抵押、查封等情况，并现场查看房屋是否有质量问题。如房屋已被抵押、查封或存在质量问题，购房者请勿购买，避免产生不必要的纠纷。

　　4、卖方不是房屋所有权人的，应提供房屋所有权人的授权委托书，不能提供的，购房者请勿购买。

　　5、签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，要将约定的内容和承诺写入合同，明确付款方式、贷款时限和违约责任等情况。

　　6、交易过户时，为保障房款安全，应存入市住建局交易中心资金监管账户。

　　7、购房者通过中介机构购买新建商品房的，应先查看商品房销售委托书、《商品房预售许可证》等证件后，再同开发公司签订正式的《商品房买卖合同》。

　　8、注意保存购房合同、付款票据等相关凭证。当发生合同纠纷时，可通过协商、仲裁、人民法院等途径解决，避免蒙受财产损失。

　　9、交易过程中，中介机构存在违规行为的，买卖双方应及时向辖区住建局中介管理部门投诉举报，维护双方合法权益。

　　三、郑重提醒

　　1、购房时应选择五证齐全的商品房项目。购买五证不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

　　2、通过中介机构购买二手房时，要查看房屋产权证书，不要购买无证房产。为保障房款安全，应存入市住建局交易中心资金监管账户。

　　3、对购房中发生的合同纠纷，请通过协商或司法途径予以解决。