成都首次购房公积金贷款相关问题解答

　　在成都，首次购房能否使用公积金贷款？公积金贷款的较高额度是多少？成都公积金贷款的利率是多少？外地人在成都使用公积金贷款需要注意哪些条件？这些问题我们将一一解答。

　　公积金贷款提至40万

　　购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款较高额度调整为40万元。借款人的最长贷款期限可延长到30年，借款人年龄调整为男不超过65周岁，女不超过60周岁。下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）从4.05%调整为3.51%，五年期以上从4.59%调整为4.05%。

　　职工在哪些情况下可使用住房公积金？

　　（1）购买、建造、翻建或大修自住住房；

　　（2）偿还购房贷款本息；

　　（3）租房自住房；

　　（4）离休、退休；

　　（5）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系；

　　（6）出境定居；

　　（7）职工纳入本市城镇居民较低生活保障范围；

　　（8）重大疾病造成家庭生活严重困难；

　　（9）与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难；

　　（10）与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难；

　　（11）进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业；

　　（12）职工死亡或者被宣告死亡的。

　　（依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》及有关条文释义、成公积金委【2007】3号）

　　公积金贷款利率住房公积金贷款利率

　　5年（含）以下利率：4.00%

　　5年以上利率：4.50%

　　商业性银行贷款利率

　　5年（含）以下利率：6.40%

　　5年以上利率：6.55%

　　名下无房就算“首套”

　　据了解，目前，成都公积金首套房贷款，90平方米以下首付不低于两成，90平方米以上首付不低于三成，5年期以上贷款利率4.7%。如果二套房贷款的话，首付就要求五成以上，利率也按照首套房的1.1倍计算。

　　之前用商业贷款买过房，现在已经卖出，名下没有任何房产，如果再买房能不能使用公积金贷款？公积金中心相关负责人表示，这种情况可以使用公积金贷款。该负责人还同时透露，为了提高公积金受益面，满足市民购房刚性需求，公积金中心正在研究新的举措，以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房。