买房最不可忽视的六大细节

　　买房的苦与乐总是道不尽的，其实买房，最重要的是要注重细节。以下六点是我的经验总结。

　　一、房屋质量作为“重中之重”。住房的质量一般由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是管理部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。因此，在购房时，可以请这些机构来进行质量检测。

　　二、配套不能省。我们买房不仅仅要关注房屋本身，还要注重房屋周边的配套。一个好的生活小区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。有这些配套当然，如果不能全部拥有，至少要占到3—4样。

　　三、对污染源说NO。我们买房是为了更好的生活，如果房屋周围有污染，即使房源再好也不要买，这对身体的危害是非常大的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架桥、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害。

　　四、物业管理要完善。好的物业公司一般具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

　　五、时刻关注规划变化。规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。

　　六、居民素质要考察。物以类聚，人以群分。俗话说，跟什么人学什么人，生活在一个居民素质高的地区，对自己的提升也会很大。相反一个居民素质低的社区，不但难以取得进步，甚至还会发生生命危险。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。