房屋产权70年到期后，房子还属于自己吗

　　如今，有的楼盘产权50年，有的是70年，不少楼盘打着“产权70年”的广告来吸引购房者，究竟50年和70年有什么区别，到期后房子是不是不属于自己了？

　　土地有年限，房子无年限

　　消费者对房屋产权问题多数一知半解，许多业主和购房者都会问到这个问题，但其实这是对“产权”的误解，消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

　　业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，还具备所占有的国有土地使用权。商品房产权没有年限。

　　国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。

　　一些早期如2000年前拿到地块的项目，现在已剩下36年的土地使用权。有业界人士透露，50年、70年之分要看地块的性质，如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。目前只有40、50、70年的土地使用年限区分，没有了综合用地性质的年限。

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

　　现在也有不少商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地，结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法，商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的，需要提前申请续期，而且肯定要交纳土地使用权出让金，这对社会公众的生活影响很大。所以需要市民在购房之前火眼金睛，辨别其中的不同。