房产证更名手续详解，相关税费和注意事项

　　目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更上，那么在房产证上更名手续是怎样的？以及后续的一些税费是多少呢和其他相关注意事项还有哪些？请看如下详细解答。

　　房产证更名种类

　　一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

　　房产证更名手续之一直接添加

　　1、直接添加

　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　房产证更名手续之二赠予

　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　以下是赠予的两种情况：

　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

　　赠与手续

　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

　　赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　办理公证。

　　办理房屋所有权转移登记手续。

　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

　　（1）申请书（窗口提供）。

　　（2）原房地产产权证。

　　（3）相关当事人的身份证、户口簿。

　　（4）赠与书及公证书。

　　（5）契税收据。

　　赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

　　在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　房产证更名手续之三买卖

　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

　　②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

　　③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　个人出售家庭少有住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

　　注意事项

　　赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少（赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%）。