上海新房契税种类有哪些，契税如何算

　　房屋契税是房产交易过程中所必须要缴纳的税款，是对房地产产权变动征收的一种专门税种，在房屋所有权发生变更的时候，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。上海新房契税有哪些种类？应该如何缴纳？

　　上海新房契税种类

　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；

　　2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；

　　3、印花税：总房款的万分之五；

　　4、其它一些费用，不是很多。

　　缴税时机

　　签合同时需缴纳的税费主要有：

　　1、契税：房款总金额的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2、印花税：0.05%：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　a。抵押登记费：80元/户

　　b。权证印花税：5元/户

　　c。保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）。

　　交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

　　1、大修基金：购房款的2%-3%

　　是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　2、物业管理费：从收房日开算

　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　3、权属登记费：80元/套

　　权属登记费就是办理房产证的费用。

　　如果买二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。

　　买家

　　契税：成交总价×1.5%

　　合同印花税：成交总价×0.05%

　　转移登记费：定额80元

　　交易手续费：3元×建筑面积

　　国土证工本费：定额80元

　　卖家

　　交易手续费：3元×建筑面积

　　合同印花税：成交总价×0.05%

　　营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。

　　个人所得税：交纳总价1%

　　土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定

　　转移登记费：80元/套