福州二手房交易税费一览

　　普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网http://www.letfind.com.cn，感谢您转载保留出处。

　　二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　2、单套建筑面积在140平方米以下；

　　3、成交价格在5500元/平方米以下。

　　普通住宅

　　（一）未满两年的普通住宅

　　1、契税：成交价*1.5%

　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网http://www.letfind.com.cn，感谢您转载保留出处。

　　3、个人所得税：

　　（卖出房价-原购房价-合理费用）×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=（卖出房价*80%-原购房价）×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

　　4、印花税：成交价*0.05%

　　5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”）

　　6、登记费：100元/套

　　（二）满两年未满五年的普通住宅

　　1、契税：成交价*1.5%

　　2、个人所得税：（卖出房价*80%-原购房价）×20%

　　3、印花税：成交价*0.05%

　　4、交易费：3元/平方米

　　5、登记费：100元/套

　　6、全免征营业税

　　（三）五年以上的普通住宅

　　1、契税：成交价*1.5%

　　2、印花税：成交价*0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、登记费：100元/套

　　5、免征营业税及个人所得税

　　非普通住宅

　　（一）未满两年的非普通住宅

　　1、契税：成交价*3%

　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%

　　3、个人所得税：（卖出房价*80%-原购房价）×20%

　　4、土地增值税：成交价*0.5%

　　5、印花税：成交价*0.05%

　　6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”）

　　7、登记费：100元/套

　　（二）满两年未满五年的非普通住宅

　　1、契税：成交价*3%

　　2、营业税按原价和评估价的差额计征5.55%

　　3、个人所得税（卖出房价*80%-原购房价）×20%

　　4、土地增值税：成交价*0.5%