让专家来给您介绍开发商交房标准

　　最近很多网友求助小编开发商交房的必备条件有哪些？在现实生活中，很多购房者对开发商交房的一些义务模糊不清，或加上开发商自身急于交接，本身对交房程序不予以重视，常常带来很多麻烦的后续问题。今天，小编就带专家来给您介绍一下开发商交房的必备条件和一些标准。

　　开发商交房必备条件

　　（一）行政机关颁发的验收合格证明：1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。

　　（二）公用事业部门出具的验收合格证明：1、邮政通邮证明、2、环卫设施验收合格证明、3、室外供水管线验收合格证明、4、电力户外管线验收证明、5、社区用房验收证明、6、管道煤气工程验收证明、7、有线电视室外管线验收证明、8、室内给水及卫生洁具验收证明、9、电信室外管线验收证明杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。

　　（三）房屋面积测绘报告根据合同法第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

　　（四）1、《建设工程质量认定证书》，2、《住宅使用说明书》、3、《住宅质量保证书》、4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，4、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。

　　商品房交房标准

　　每个楼盘的交房标准都不一样，但一般政府有比较普通的规定，就是我们一般所说的“七通一平”为基本要求上制定的。

　　我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准（开发商提供），也要写进购房合同的。

　　工业用电为非居民用电，不能保证居民的供电，因为工业用电在用电高峰是受限制的，而居民用电不会，所以不符合交楼标准，不可以交房。

　　开发商必须提供居民用电才可以交房。

　　以下是某楼盘的交楼标准，供参考：

　　结构：砖混结构，房屋底层采用防潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。

　　层高：建筑层高3.0米。

　　外墙：外墙面砖，色彩典雅。

　　内墙：白色腻子抹光。

　　地面：水泥砂浆拉毛面层。

　　门窗：单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。

　　阳台：阳台设不锈钢栏杆。

　　厨房：墙面作抹灰平层。

　　卫生间：卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。

　　空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。

　　供水：给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。

　　供电：设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。

　　电话系统：每户客厅及主卧均预留电话接口。

　　电视系统：每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。

　　集中抄表：每户独立水、电、气供应系统。