前方高能!除了降首付还有一大波新政来袭
2016年2月2日,央行和银监会发布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”(以下简称“通知”),要求在不实行“限购”的城市,居民购买首套房个人商业住房贷款,可在较低首付25%基础上再下浮5个百分点。
多位业内人士表示,此次房贷政策主要为了去库存,缓解房地产市场压力,对经济有一定的托底作用,将对全年的稳增长产生积极意义。
地方密集出台个性化政策
该通知显示,地方获得了一定程度的首付比例调整权。也就是说,首套房首付比例5%左右的调整主动权下放到了各地方的金融机构。
相关人士则透露,中央调控闸口放开后,更大的舞台还在地方政府。从各地两会热议的关键词来看,有差异和有弹性的去库存政策或将密集出台。
更多配套政策正在路上
据悉,许多部门的政策调研和预案已经完成,只待适当的时候择机发布。“一大波政策”正在赶来的路上。
其中,人口政策值得关注。2015年,国务院发布消息称,全国将建立居住证制度,取消暂住证制度。这被称之为户籍政策改革的重要信号。
根据政府释放的消息,提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工纳入公积金体系等,是接下来的重头戏。
另外,建立购租并举的住房制度已被中央确定为主要方向,这意味着住房租赁市场将得到更大发展。根据住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法,当前房地产行业进入深度调整期,房企也进入深度转型期,这个时期应进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”的住房商业新模式。
还有,包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整,也被认为是楼市去库存的重要方向。