西安二手房交易税费是如何收取的？

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

　　据西安二手房交易市场（西安房地产交易中心）公布的收费标准如下：

　　西安二手房交易税费明细

　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

　　2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%（包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种）；

　　3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年），按交易差价的20%收取，由出售方缴纳；

　　4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半；

　　5、登记费：80元，由买方缴纳。

　　6、核档费：50元/件（办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易）有核档人缴纳；

　　7、过户代理费：600元/件（如委托西安房地产超市办理）。

　　8、评估费：按照评估价值的0.5%收取（如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格）。