房产交易：物业交割应该关注哪些问题？

　　过户手续办理完毕后，买方即可向卖方要求交房，交房时，买卖双方应结清屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等费用，并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。

　　以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：

　　1、房屋保修期问题

　　根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定，新商品房的保修期如下：

　　（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；

　　（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

　　（3）供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

　　（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

　　（5）其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

　　所以，二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

　　2、影响较大的房屋质量问题

　　（1）墙体裂缝及楼板裂缝。

　　（2）渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里纠纷，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

　　（3）上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。

　　如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备日后需要。

　　3、交接钥匙

　　要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表（若有远程抄表）的钥匙。

　　4、交接水、电、煤气、物业管理等费用

　　（1）结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

　　（2）结清电表、煤气表账单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

　　（3）办理有线电视过户。

　　（4）结清电话、宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

　　（5）结算维修资金。

　　（6）办理物业更及结算物业管理费用。

　　（7）结清往年的供暖费用。

　　（8）迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。