常州房产证过户需要哪些手续？

　　双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖契约到市房产登记中心窗口办理过户手续。

　　费用：

　　出卖方：营业税及其附加约5.55%，二套房满2年免营业税，不满2年按转让收入减去购房原价差额征收，个人所得税按转让收入1%，满2年且家庭少有生活用房免，交易手续费3元/平方米。

　　购买方：契税首套房90平方米以下1.5%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%征收，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/件。

　　相关政策：

　　个人购买家庭少有住房：90㎡房源1%的营业税；

　　【此前】90㎡以下的，按总房款1%缴；

　　>90㎡1.5%

　　【此前】90㎡至144㎡按1.5%缴；144㎡以上按3%缴契税个人购买

　　二套改善性住房

　　90㎡1%

　　>90㎡2%

　　【此前】无论面积大小，都按总房款的3%缴

　　营业税免税没有普通与非普通住宅之分

　　2年住房免征

　　【此前】仅对购买2年以上的普通住房（144㎡以下）对外销售免征营业税

　　2016年2月19日，财政部联合税务总局、住建部给楼市又包了个“大红包”，三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；营业税的免征上，也没有了普通住宅与非普通住宅的区分。

　　新政：房产契税营业税下调契税最多可少缴2/3新政规定，对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房地产交易环节契税的上一次调整在2010年。

　　当时政策明确，对于首套住房，90平方米及以下的，契税按照总房款的1%缴纳，90平方米以上至144平方米，契税按照总房款的1.5%缴纳，144平方米以上的，契税要按总房款的3%缴纳；对于二套房来说，则无论面积大小，都是按照总房款的3%缴纳。在营业税优惠政策方面，新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。