房与家

买卖二手房需交哪些税,合理避税有技巧

  巧妙避税也是可以省下不少的资金,那么二手房买卖究竟需要交哪些税呢?

  二手房包括四种类型涉及到五种税费

  四个类型:

  商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。

  根据不同类型的房屋会产生五种税费:

  契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

  1、商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

  2、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

  3、经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。

  4、二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后,房本性质变更为商品房。

  税费应该如何缴纳?

  了解了二手房的四个类型和五种税费后,不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?

  契税

  适用范围是:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

  首套房且面积在90平米以下,网签价×1%

  首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%

  他:网签价×3%。

  营业税

  1、适用范围:商品房

  普通住宅满2年(含2年):免征

  普通住宅未满2年:网签价×5.6%

  非普通住宅满2年:差额×5.6%

  非普通住宅未满2年:网签价×5.6%

  2、适用范围:公房

  满2年(含2年):免征

  未满2年:网签价×5.6%

  适用范围:经济适用房

  满5年(含5年):免征

  未满5年:限制交易

  3、适用范围:二类经济适用房

  普通住宅满2年(含2年):免征

  非普通住宅满2年:差额×5.6%

  未满2年:网签价×5.6%

  个税

  1、适用范围:商品房、二类经济适用房

  满五年且少有:免征

  满五年非少有:差额×20%

  2、适用范围:公房

  满五年且少有:免征

  满五年非少有:差额×20%

  3、适用范围:经济适用房

  满五年且少有:免征

  满五年非少有:差额×20%

  土地出让金

  1、适用范围:商品房、经济适用房

  免征

  2、适用范围:公房

  步骤①:6%×当年成本价×建筑面积

  步骤②:1%×当年成本价×建筑面积

  当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需要缴纳②。

  3、适用范围:二类经济适用房

  网签价×3%

  综合地价款

  4、适用范围:商品房、公房、二类经济适用房

  免征

  5、适用范围:经济适用房

  2008年4月11日之前满五年:10%×网签价

  2008年4月11日之后满五年:70%×差额

  看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”,那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?

  普通住宅,需要同时满足以下三点:

  住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

  单套建筑面积在140平方米(含)以下;

  单价未超过较高限,或者总价为超过较高限。

  不满足以上任何一点,就算非普通住宅。