买二手房交定金前要注意什么呢？

　　买二手房交定金前一定要核实清晰屋主、房产证是不是真实，房子产权是否有问题，不然不但不可以购买到房子，定金还很有可能浪费。那么买二手房交定金前，应当注意什么事宜呢？

　　一、什么叫定金？

　　说白了定金，就是指合同书当事人为了更好地保证合同的效力，根据法律法规或是当事人彼此的承诺，由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20%），事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定额度的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进借款人执行负债，确保债权人的债权得到完成。

　　“定金”交了一般是不可以退的。我国《担保法》要求：当事人一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成对应的法律法规不良影响。商住楼交易中，顾客合同履行后，“定金”理应抵作工程款或是取回；若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金，出卖方不合同履行的，应二倍退还定金。

　　二、在付款定金、签署金协议书以前，尽量保证下列4点：

　　（1）核实屋主：

　　购房者应搞清楚房屋产权是不是真正、详细、靠谱，确定商家究竟是否真真正正的“屋主”。主要是核实商家真实身份、有效证件的真实有效，骗人仿冒“小区业主”骗首付款的案子经常发生，尽量考虑周全。

　　（2）核实产权：

　　购房者应查验房屋产权是独立全部还是与别人有着，果跟别人一共有，共有产权人是不是允许售卖。若有另一半，需要配偶签定《同意出售证明》。

　　（3）查验产权缺陷：

　　购房者需看房子有没有别的债权、经济纠纷。要不然交了钱房子被人民法院封查会落个后患无穷。

　　（4）核查面积：

　　有的商家报的面积跟房产证上的具体面积相差甚远。因此购房者要核实面积，看房产证面积是不是跟房子具体面积一样。（较好用直尺量一量，那样才有确保！）

　　除开以上4点，购房者还需要贯彻落实一些关键点以后再交“定金”，例如：所谈的价格包括哪些，是独立房子的价格还是包括停车位的价格；假如房子有停车位且价格包括停车位，一定要在定金协议书里标明停车位号等。