买二手房应该看什么？6个方面一个不能少！

　　如今的二手房市场是非常火热的，一线城市的二手房交易市场就更不用说了。但是，买二手房我们需要注意哪些问题呢？通过以下几点大家可以了解一下。

　　一、明确房屋的产权情况

　　在二手房的交易过程中，经常会出现因为产权的问题产生很多纠纷，因此了解房屋产权的状况是非常重要的

　　1、查看房产证：查看房东的房产证、土地证、身份证。确定房屋是否为房东所有，有权出售。查看房产证上的竣工年代，这和房龄有关。房龄可以确定贷款的首付比例和贷款年限。一般来说超过15年房龄的老房子很难申请贷款。

　　2、房屋性质：查看交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

　　3、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。产权证上的房主和售房房主是否一致，产权证上的确认面积与实际面积是否一致，如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只有一个人或几个人签订时无效的。

　　4、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

　　二、了解二手房屋户型、质量

　　买二手房，我们要看的更加仔细，看好房屋的户型、采光、通风、装修、结构等情况；主要看墙体有没有裂纹，墙面、地面房屋是否有翘起、变形，开裂等现象，看这些主要是看房屋的质量，房屋的质量肯定会影响我们居住，如果这些都没问题，我们可以根据这些还可以和房主讲一讲价格。

　　三、明确房屋的基本情况

　　1、房屋面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

　　2、房屋使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

　　3、房屋地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

　　4、其他情况：查看房屋有无拖欠物业费、水电费、暖气费等费用，查看房屋内有无损坏，漏水等情况。了解房屋有无出租的情况，避免后期纠纷。去房管所调取资料，查看房屋有无抵押贷款的情况，避免耽误时间。

　　四、明确付款方式

　　写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。还要清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

　　五、明确违约责任

　　为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。

　　六、明确合同履行期限、地点、方式

　　交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。