荔湾老房3个月贵40万！老房子升值潜力怎么看

　　地段

　　无论新房还是二手房，地段都是购房者在选择房源时优先考虑的问题。对二手房来说，地段更是造成其房价悬殊的重要因素之一。好的地段，要有完善的生活配套、方便快捷的交通、宜居的环境，人文、商业氛围浓厚。拥有好地段的房子，自然升值潜力也大。当然，反过来看，好地段同时也意味着高房价以及较高的居住成本。

　　配套

　　房屋的配套既包括小区内部的配套，如园林绿化水平、物业管理水平、生活设施建设水平等；也包括房屋周边的生活配套设施，如大型超市、医院、学校、银行、农贸市场等。选择购买二手房的人，通常对房屋配套十分看重。二手房的配套也是决定其市场关注度和价格的关键之一。拥有完善配套的二手房，自然升值潜力大。

　　房龄

　　不同于新房的选择，选购二手房还要考虑一个重要因素：房龄。理论上来说，房屋的价值会随着房龄的增加而减少，房屋的质量同样与其年龄成反比，房子的折旧率不容忽视。此外，房龄越老，办理银行贷款的难度也越大，银行通常不会为房龄在25年及以上的房子提供贷款。买高龄的房子虽然比较便宜，但升值潜力较差，未来转手存在一定难度。

　　交通

　　城市化进展越来越快，城市交通拥堵问题也越来越突出。快捷的城市生活节奏让上班族不愿将过多的时间花费在“路上”。因而，交通成了现在的购房者愈加重视的因素，因而，拥有方便快捷的交通设施的二手房自然会更受购房者欢迎，升值潜力也更大。如地铁沿线的房屋一般会随着地铁线路的开通而迎来房价上涨。无论投资抑或是自住，购房者都希望自己的房屋在未来能够升值。因此，了解清楚什么样的房屋具备更高的升值潜力，购房者才能更好的选择房源，购买到物有所值、物超所值的优质二手房。